在北京抵押贷款是一种常见的借款方式。什么是抵押贷款呢?

抵押贷款是指借款人向银行或贷款机构等提供抵押物作为担保的贷款。贷款期满后，如果借款人不按期偿还贷款，银行或贷款机构等有权将抵押品拍卖，用拍卖所得的钱偿还贷款。

常见的抵押物有：房子、汽车、股票、有价证券、股权...

今天给借款人讲的是在办理房屋抵押贷款时，一抵，二抵，从贷款额度，利率，期限，还款方式等方面说说两者之间有什么区别。

（一）北京房屋抵押贷款一低：

A：什么是一抵房屋抵押贷款?

B：一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

A：一抵房屋抵押贷款的利率是多少?

B：一抵房的年化利率曾遍在2.9%-3.8%之间(有些区域首年有补贴，甚至可以补贴到1.9%)

A：一抵房屋抵押贷款的贷款年限和还款方式

B：一抵房的贷款年限可以做到1-30年，还款方式可先息后本，等额本息和等额本金。

A：一抵房屋抵押贷款的额度如何计算?

B：一抵房的额度计算方式:住宅类为评估总价的70-90%，商业类为评估总价的30%-50%。

（一）北京房屋二次抵押贷款 

A：什么是房屋二次抵押贷款 ?

B：二抵，也称为第二次抵押。是指已经在一次抵押基础上的房产再次被抵押。在二抵中，抵押物已经存在一个或多个抵押权人。

A：房屋二次抵押贷款利率是多少?

B：房屋二次抵押贷款相对于一抵房屋抵押贷款的年化利率会高一些，一般在3.5%-4.2%之间。

A：房屋二次抵押贷款年限和还款方式

B：二抵房的贷款年限可以做到1-20年。还款方式先息后本、等额本息和等额本金。

A：二抵房的额度如何计算

B：二抵房的额度计算方式:评估总价×（70%-90%）-贷款余额。(原来的贷款成数不高，可以拉高成数)

以上就北京房屋抵押贷款中的一抵和二抵的一些情况。抵押贷款看起来简单，但是包含很多门道，不了解就盲目办理的话，只会让我们多走弯路。

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