首先要确认自己房子的情况。目前是清房还是按揭房?或者有没有在银行做过抵押?如果房子还有按揭贷款正在还款。或者是已经在银行做过抵押了。那么就需要考虑自己是做二抵。是结清之后重新做一抵。

正常情况下，做一抵的利息是比二抵的利息要低一些的。做一抵的可操作性也比较高。不过做二抵的优势。就是放款比较快。只要房子有空间就可以操作。如果不是特别在意利息，甚至可以做到满成。

办理北京房屋抵押贷款的流程。

①准备材料(产权人夫妻双方的征信报告，身份证，户口本，婚姻证明，营业执照)

②到银行提交申请。(申请的时候，问到贷款用途，可以说是消费，或者是公司经营。一定不能说是购房，投资，炒股等等。)

③签约完成之后，大概在1-3个工作日。银行客户经理会和你约时间。到你房产的所在地。下户评估房产，以及到公司的办公地点下户核实。这个过程十分钟左右就可以完成。一般会在房子的室内室外简单的拍照合影。

(房子的内部格局最好是不要改变。房子可以是简装的，但尽量不要是毛坯房。内部的主体与平面图一致。如果房子是出租状态，要提前告知租户。打开房门配合工作人员下户就可以了。)

④下户补齐资料之后，银行这边会进入到审批的环节。一般审批环节也差不多在1~3个工作日。银行的批款额度就会出来。以及利息还款期限都可以确定好。

⑤银行批复出来之后，会通知借款申请人到指定网点，签订借款合同。

⑥借款合同签订之后，银行会和借款人约定时间到不动产交易中心办理。抵押登记手续(需要借款申请人准备所有产权人的身份证原件。还有房产证原件。)抵押登记办理完成。贷款申请人直接将他项权证交给贷款机构。之后只需要等待放款就可以了。

如果是企业经营贷款，贷款申请人可以根据借款合同办理提款手续。按合同计划一次或者是多次的提款。

实际操作的过程中，还可能会遇到，流水不够，需要补流水。收款方需要三方收款。经营贷款需要提供上下游合同等等一些比较细节性的问题。

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