（一）北京房屋抵押贷款的准入要求：

（1）双签：必须2个人签，单身或离婚的需要找担保人（可任何人，有还款能力，可单方出面，表外担保不上征信），可做非直。

（2）年龄：借款人、抵押人、担保人，年龄+贷款期限≤70 年，60以上子女视频知晓，有还款能力可不共借 。

（3）抵押：一抵（不押本），有原件可先上抵（不分顺位）。

（4）征信逾期：原则上5年内无连3累8，但当下收入稳定，且历史逾期金额不大，能合理解释的客户，可视具体情况沟通进件。

（5）关联诉讼：当前本人无被执行案件，查户口本关联人员的不能失信/执行等负面信息，不查关联公司诉讼和执行。

（二）北京房屋抵押贷款的申请资料:（借款人+担保人，已婚必须夫妻）

个人：身份证、户口本、婚姻证明、房产证+发票，资产，一年流水，征信（一周内），个税截图3年，公积金截图1年。

企业：身份证、户口本、婚姻证明、房产证+发票，资产，一年流水（个人+对公），征信，营业执照。

资产：全国房（房本或购房合同+发票），车行驶本，租赁合同+租金流水，股票/基金/期货等持仓余额截图，大额存单或账户余额截图。

流水： 工薪流水：月收入，覆盖全部月供1.5倍以上（认可房租，分红，打卡工资，奖金等）。

自雇流水：年利润，覆盖全部负债的年还款额

（三）北京房屋抵押贷款的业务流程：询值-预审（发申请材料）-扫码查征信做卷-下户核流水核房-抵押/开卡/公证--放款/柜台转账（整体时效1-2周）