以下几种情况，房子是不能办理抵押贷款的：

1.公益通途房

如学校、幼儿园、医院等公益设施，都不能作为抵押物。

2.没有房屋产权证书

许多人就算全款买房也不能很快的拿到房产证，如没有房产证的情况下，房子是不能抵押的。

3.房龄老/面积小的二手房屋

银行通常对二手房抵押贷款的要求会相对苛刻些，一般房龄超过25年或面积小于50平米的的二手房，许多银行都不会受理贷款。

4.违章建筑房和拆迁房

违章建筑房银行是不会受理贷款的，拆迁房这类房屋由于即将会被拆除，产权性质将会发生变化，因此都不能作为抵押物。

5.有纷争或诉讼的房屋

只要是房屋有争议以及被查封、扣押、监管或被限制的房屋，都不能作为抵押物。

6.老人房或小孩房

产权上有小于18岁或大于65岁的小孩和老人，房屋都不能作为抵押物。

以上情况的房产都不能进行房产抵押。

北京房屋抵押贷款产品多不胜数，千万别听人说这家银行好，那家银行利息低，就盲目的去申请贷款，如果人人都能做最低最好，那银行就不有那么多贷款产品了。

永远没有最好的贷款产品，只有最适合自己的。

所以，在办理房屋抵押贷款前，要先评估自己的是否有贷款资格，了解自己是否符合该贷款机构的申请条件。

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