众所周知，房屋抵押贷款的额度大、利息低，一直备受借款人青睐，如果你名下有一套房，想用它贷款，那么能贷出来多少呢?今天我就来给大家详细解答一下。

首先，北京房产抵押贷款可以贷多少是受房屋估值的影响的，影响房屋估值的因素包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等，一般估值会比卖价低10%左右。

也就是说，如果你的房子能卖100万，那么你房子的估值大概就是90万，大部分银行的额度只会给到房屋估值的70%，90万的70%就是63万，所以大部分银行最多会给你63W的额度。

如果你的房屋性质不是住宅，而是商铺、写字楼之类的，这些房产一般银行只会给到房屋估值的50%，甚至更低。

同时，个人收入也会被银行考虑到贷款因素范围，如果个人收入较低，银行觉得借款人没有足够的还款能力，那么银行也会降低批贷额度。

因此，即使有房子作为抵押物，银行也会根据综合评估给出额度。关注诺伊，为大家分享更多贷款知识。

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