一说到贷款，就会有人想到房屋抵押经营贷。为什么这个贷款这么火?连新闻上经常都有提到。下面通过一篇文章阐述一下北京房屋抵押经营贷的魅力所在。

1.房屋抵押经营贷的优势

01.利率低

以现在2024年5月为例，目前市场上的抵押经营贷最低利率是年化2.9%，10年期。

可能很多人对年化2.9%没有概念，其实对比一下就非常明显!

比如像前两年很多人按揭买房的贷款利率基本上是年化5-6%，如果算他5.2来说，2.9和5.2相比，利率就差了2.3个点，也就是2.3%。

以贷款200w为例，同样是200w的贷款，一年就相差了4.6w，那十年下来就相差了46w。

当然如果是等额本息还款，相差没那么多!

但这里说的是10年，如果是20年，或30年，就一定有这么多。

想必通过对比之后，大家都对银行2.9%有了新的认识。

02.还款方式能先息后本这一点是按揭贷款所做不到的，并且是长期限的。比如3-5年，甚至10-20年都不需要归还本金。

目前是有一部分银行是可以实现这种10-20年都不需要归还本金，只要个人征信，负债比，执照和房子保持正常!

总之就是维持当初办抵押经营贷的那个条件就可以!

03.通过率高

只要房子和征信正常，通过率是100%的，无非就是利率有高有低!

因为市面上银行有很多，有的银行利率低，但是要求高，有的银行，利率相对来说高一些，但是要求比较低。

因为对于银行来说，你有资产在，征信也有正常的，那说明风险就非常小。

04.时效快

大部分银行2-3天就可走完全部流程，并放款。

对于一个着急用钱的朋友来说，这是一个非常关键的点!

因为很多时候，用钱都非常急，错过了这个时间可能就损失很多!

所以抵押贷款很多时候可以解决这个时间紧的问题。

05.抵押类型多

有一抵，也可以二抵。像按揭贷款只能是一抵，但是像抵押贷款，如果在前面有抵押的状态也能实现直接二次抵押!

二抵的好处就是不需要还按揭尾款。

以现在目前的状况来说，还按揭尾款的时间非常慢，很多银行都要提前预约两至三个月才可以!

但如果说是按揭二抵，就避免了还款时间长的烦恼，不用还按揭尾款，直接抵押，把房产的剩余价值抵押出来。

并且二抵的利率也并没有高太多，如果说征信各方面正常，有正式的经营，年化利率最低也是可以年化3.3%。

如果说没有正式经营，那一般是在年化4%左右。.

2.房屋抵押经营贷的劣势

01.如果本身没执照的，需要办营业执照

抵押经营贷，因为贷款用途就是用于经营的，所以基本都是需要办理执照的，个别银行也有挂靠合伙形式，但利率上没有优势。

办执照每年需要维护，不过如果找到一个靠谱的贷款从业人员，相对就会省事很多。

执照如何办?

流水不够可以提前走起来，具体如何走?

贷中、贷前、贷后出现了问题怎么办?

可以问一下靠谱的贷款中介或银行。

02.年限相对来说较短

绝大多数的银行需要3-5年去银行签字，一般可以无还本续贷，但也有一些银行是需要3-5年归还一次本金;

不过归还本金，即使自己没有，也可以采用过桥的方式解决，但这也多了一道手续，以及可能会增加了一些成本。

这个是确实存在的问题。

03.很多银行抵押没有等额本息的还款方式

这点确实也是存在的，因为等额本息有等额本息的好，先息后本有先息后本的好!

当然也有部分银行是有等额本息的。

如果说对非常倾向等额本息的还款方式，那也是有的，只是相对来说没有像按揭贷款那么普遍而已。

总结：

虽然经营性抵押贷款优势这么多，但是也要根据自身的实际情况出发。

如果确实是需要这笔贷款，那可以考虑，但如果说实际上并不需要，则完全没必要。

很多时候有些朋友觉得利率低，觉得非常划算，就随意的申请抵押贷款来做一些自己圈子外的事情。

那这种风险就很大，因为借的钱始终是要还的!

所以在做抵押贷款之前，务必要考虑清楚，了解背后的风险，对贷款和市场要有敬畏之心。

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