理论上抵押贷款，最短的放款时间，从面签填申请资料开始，到放款，理论极限时间是4-5个工作日。给出这个答案之前，首先你必须了解全套北京房产抵押贷款的需要经历哪些必要的流程。

为了方便举例，我们以房子现在是清房(也就是房子是全款，没有贷款)为例，这样中间环节最少，放款速度最快的情形之一。

(1) 银行客户经理面签(Day1)

(2) 银行客户经理整理好所有资料且资料全部齐全和符合银行要求，不需要任何补件

(3)银行客户经理将客户资料录入银行系统、根据征信授权书查询征信等(客户经理继续加班，还是Day1)

(4)银行客户经理将产证等信息发送给评估公司/银行评估系统，评估公司接单/抢单(客户经理还还还在加班，还是Day1)

(5)评估公司联系客户，预约上门勘查时间，上午预约下午即到房屋现场(评估公司且客户超级配合评估公司上门时间，Day2)

(6)评估公司将现场勘查照片、数据等带回评估公司，录入系统，评估公司内部走流程，申请某价格的评估报告(评估公司完成，Day2)

(7)评估公司内部评估、用印等所有流程走完，出具正式评估报告，切返回到银行(流程超级顺畅，出具报告即提交到银行Day3)

(8)银行客户经理将评估报告和评估结果录入系统，资料齐全，向上报审(拿到评估报告一点都不耽误，Day3)

(9 银行各环节审批人员全部秒过，且没有任何问题，当天出审批结果，告知客户可以办理抵押了(Day3)

(10)银行客户经理/客户根据前期已经准备好的资料，到房管局办理住房抵押(资料齐全，同样完全不耽误，Day4)

(11)住房抵押办理成功，房管局办押数据返回到银行/纸质资料返回到银行，一般都需要次日(Day5)

(12)银行客户经理收到抵押办妥的信息，系统提交放款申请，领导秒批秒放，放款成功(Day5)

虽然银行不同，但是大致的流程都是一样的，因为不管你银行的科技化程度再高，线上流程再完善

银行客户经理面签(亲见本人、亲见原件、亲见签字)+评估公司评估+房屋办理抵押，这三个比较耗时间的环节不可能省略任何一个。

从上面的12个环节来看，比较理想的放款周期是5个工作日。

所以，理论上抵押贷款，最短的放款时间，从面签填申请资料开始，到放款，理论极限时间是4-5个工作日。

如果需要垫资涉及到以下流程时间就要相应的延长：

按揭银行A申请提前还款-资金到按揭银行-按揭银行系统扣按揭款-银行内部发起按揭结清申请*结清后银行内部再发起解押申请-房屋解押-房产证拿到银行B办理抵押-抵押办妥-银行B申请下一笔贷款放款-放款成功(垫资回款成功)

专注于北京房屋抵押贷款(一低，二抵)、北京个人信用贷款(公积金社保)、北京企业信用贷款(纳税，开票)，北京汽车抵押贷款，北京过桥垫资，北京个人债务优化重组等

或直接拨打信贷经理移动专线：13522719507(微信同号)