抵押经营贷需要什么样的公司?首先了解什么是抵押经营贷：是以房产做抵押，用于企业经营或购置资产等用途。所以必须要提供一家公司。

有的朋友有公司，是不是只要随便提供一家公司就能符合银行要求呢?需要注意哪些问题呢?有的朋友没有公司，那如果办理呢?

01.有公司

要能顺利办理房产抵押贷款的公司需要符合以下条件：

1、公司不能涉及房产、金融等对贷款有明确限定的业务范围，俗称银行禁止类行业。

因为我国对金融、投资、房产等某些行业有明确贷款使用限制，所以有这类经营范围的公司不能用于申请抵押经营贷款，还有一些重资产、强周期的行业也不太适合，例如煤炭、钢贸、冶金类型的行业。

通常我们建议选择科技、贸易等类型的公司为最佳。

2.既然抵押经营贷款是借款人用于经营活动，那么借款人就需要和经营公司有一定的关系，这一点在抵押经营贷款的要求上也有，比如借款人需要是公司法人/股东(占比超过30%)/实控人/。

或者公司法人与借款人存在直系亲属关系，这也就决定了我们在变更公司时必须要考虑借款人的角色，为了适应大多数产品。

3、公司成立时间有一定要求

基本大部分经营抵押贷款对公司营业执照注册时间要求是一年以上。如果有经营，两三个月的执照也可以，可选银行很少。

4. 公司没有经营异常，没有行政处罚，股东或法人没诉讼，不关联风险

5. 如果申请的抵押贷是对公业务，需要法人和股东配合签字，公证等手续，最后这笔借款上在企业征信名下，还款也用对公账户去还款。

6. 根据产品需要，看是否开对公户，是否需要买社保，开发票等

7. 特别注意：有些银行法人独资公司的做起来麻烦，所以尽量用自然人股东的执照。

8. 银行对公司持有时间的要求一年以上，基本所有产品都可选，其次是半年以上的要求一部分银行可选，再次是三个月时间有部分行可选，最后是刚持股且注册一年以上的公司，目前有10家左右银行可做。

02.没有公司

通常有四种方式：

1.买一家公司

过户一个成立一年以上的公司(空壳公司)，借款人作为企业法人或者股东申请房产经营抵押贷。如果是受薪人士，对公司的选择最好是和之前或现在从事的行业相关

这一点很重要，因为银行对于跨行业从事经营活动的行为是比较谨慎的，很多客户就是因为没有注意这个问题而被银行拒绝。公司要与借款人有一定关联。

3—10天左右变更好。目前用父母做法人的也不少，但是提前核实好产品的贷款年限问题

2.抵贷不一

如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主借人，自己做抵押人，办理房产经营抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。

3.作为企业实际控制人(暗股)

这种方式，借款人不需要名下有公司，借款人通过暗股的方式实际控制一家公司，这种方式也是可以办理房产经营抵押贷。

此方式是很方便的，不需要实际过户公司，但是这种方式只适应于部分地方小银行、村镇银行、非银金融机构的抵押贷款产品

4.注册一个新公司

注册一个新的公司，走流水，开一部分票，养一年后办理房产抵押经营贷，这种方式也可以办理房屋抵押经营贷，只是时间较长，适合不着急的朋友

总结

申请房产抵押贷款公司的问题基本为大家介绍完了，最后还有一些细节需要提醒一下：

1、买壳公司最方便快捷，建议用款钱提前准备着。

2、维护公司会涉及报税，这就需要财务记账的工作，也可以找财务兼职人员或专业财务公司来完成，费用一般在100元/月至200元/月的范围。

3、各家银行的抵押经营贷款产品的要求都不一样(比如部分银行会对公司变更有时限要求)，所以建议先落实产品再结合实际情况考虑提供何种公司。

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